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    2018上半年度租赁指数发布会暨 非居住房屋改建为租赁住房的装修标准课题讨会


    2018717下午,由上海市房地产经纪行业协会牵头,与上海中估联信息科技有限公司、上海师范大学房地产研究中心共同举办了“2018上半年度租赁指数发布会暨非居住房屋改建为租赁住房装修标准课题讨会。在市、区两级行业主管部门领导,上海交通大学、上海师范大学和上海市房地产科学的专家学者,建行、浦发、兴业、邮储银行等金融行业高管以及住房租赁行业部分品牌企业代表的共同参与中,就三个近期市场热点问题进行了深入交流探讨。

     

    一.2018上半年度租赁指数发布

    房子是用来住的、不是用来炒的的这一基本定位指引下,住房租赁市场一直受到社会各界空前关注。来自2018年上半年上海市住房租赁市场发展报告》的数据显示,2018年上半年,上海市住房租赁市场成交与价格均呈现增长势头,租赁市场供求总体平衡;上半年全市住房租售比平均为1.44%,比2017年租售比提高0.01个百分点,住房更多回归居住功能,房地产市场长效调控效果逐步显化。

    该报告由上海市房地产经纪协会牵头,上海中估联信息技术有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心和上海房屋租赁专业委员会联合组成的上海住房租赁价格指数监测办公室发布,构建了全市、环线、区域、板块,小区等四个系列的租赁价格指数。2018年的报告运用大数据手段,采集了沪上五大主流房产中介企业和房屋租赁企业的监测数据,涵盖了上海全年成交租赁住房样本约15万套、900万平方米左右。

    住房租赁监测平台的搭建,是产、学、研结合的探索和尝试,希望通过发挥三方面在各自领域的优势,提供动态的、多样化的租赁动态信息,共同推动上海住房租赁市场健康发展。

    2018年上半年租金走势来看,2018年上半年住房租赁价格总体呈现上涨趋势,累计上涨2.7%具体表现为:2018年上半年连续两个季度租金指数呈现上涨趋势,指数达到了1006,超过了基准期的租赁价格指数6个点,其中第1季度租赁指数为996,环比上涨1.7%;第2季度为1006,环比上涨1.0%2018年上半年度租赁市场在经历第1季的上涨调整后,受季节性因素影响,第2季度住房租赁价格延续了第1季的上涨趋势。

    2018上半年度租赁指数发布会暨 非居住房屋改建为租赁住房的装修标准课题讨会



    区域市场也进一步分化。区域特征上,仅远郊区崇明、金山和嘉定区出现租金价格指数环比下跌外,其余区域价格指数全部环比上涨。有些区价格指数上涨幅度较大,如徐汇区、长宁区、黄浦区、静安、闵行区等主要集中在市中心区域;而有的区价格指数涨幅平稳,如浦东新区、宝山区、奉贤区、松江等较外围的一些区域。总体来看,中心区域价格指数涨幅较大,远郊区域涨幅较小,呈现涨幅从中心区域向外围区域缩小的态势。

    全市平均单位标准租金为64.3/平方米/内环内租金为101元,而郊环外的租金只有26元。其中2018年第2季度相比2018年第1季度:除外郊环外,其他环线的标准租金呈现小幅上涨的趋势,外郊环的标准租金呈现平稳的态势。

    2018上半年度租赁指数发布会暨 非居住房屋改建为租赁住房的装修标准课题讨会






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